Новое в процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

20.01.2017

1. C 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
2. Новым субъектом оценочной деятельности становится ГБУ - государственное бюджетное учреждение. ГБУ создается по решению субъекта РФ
3. На создаваемые ГБУ будут возложены функции по проведению государственной кадастровой оценки (ГКО)
4. После принятия субъектом РФ решения о переходе на новый механизм ГКО на ГБУ будут возложены следующие полномочия:
   • сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
   • определение кадастровой стоимости при проведении ГКО;
   • определение кадастровой стоимости в случае внесения в ЕГРН новых объектов, либо изменения характеристик объектов, влияющих на определение кадастровой стоимости (площадь, вид разрешенного использования объекта, новые обременения и т.п.);
   • предоставление разъяснений и исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
5. Государственный надзор за выполнением ГБУ своих функций будут осуществлять региональные органы Росреестра.

ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установил перечень процедур по оспариванию результатов кадастровой оценки:

1. В ГБУ правообладатель может обратиться со следующими заявлениями:
   • о замечаниях к промежуточным отчетным документам ГБУ (только по характеристикам объекта, но не по размеру кадастровой стоимости);
   • о разъяснении определения кадастровой стоимости (с возможностью последующего автоматического исправления выявленных ошибок);
   • об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.
2. В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания) и в суд общей юрисдикции правообладатель может обратиться с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Ознакомиться с нашими ценами на оценку рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой оценки можно в разделе Оценка кадастровой стоимости.

Новые изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости:

• Досудебный административный порядок (обращение в Комиссию) для юридических лиц не является обязательным.
• Решение о создании Комиссии каждый субъект РФ будет принимать самостоятельно.
• Предметом оспаривания в Комиссии может быть только установление в отношении объекта его рыночной стоимости. Оспаривание по основанию недостоверности сведений должно будет осуществляться только в ГБУ.
• Установлены новые требования к составу Комиссии – не менее 5 (пяти) членов, из которых не более половины представители государственной или муниципальной службы.

Новость подготовлена на основе материала Содружества земельных юристов.