/ocenka_kadastrovoy_stoimosti/

Оценка кадастровой стоимости

Необходимость в объективной кадастровой оценке недвижимости возникает по следующим причинам.

  • Сделки, основанные на экспертном заключении о кадастровой стоимости недвижимости.
  • Определение суммы земельного и налога на имущество, платы за аренду госимущества.
  • Поддержка фондового рынка, регулирование спроса и предложения.
  • Сопоставление эффективности использования земельного и строительного фонда с генпланом.

От чего зависит реальная кадастровая стоимость?

  • Адрес недвижимости и его коммерческая привлекательность;
  • Окружающая инфраструктура;
  • Тип недвижимости: жилая или коммерческая;
  • Состояние коммуникаций, транспортная доступность и т.д.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью определяется покупательским спросом и прочими рыночными критериями, обусловливающими привлекательность объекта недвижимости.

Цены на оценку по оспариванию кадастровой стоимости

Цена оценочного проекта определяется:

  • Масштабностью и сложностью,
  • Наличием необходимых для оценки данных,
  • Структурой оцениваемого имущества,
  • Сроками оказания услуг,
  • Конъюнктурой рынка,
  • Системой скидок для постоянных клиентов компании.
Объекты оценки Стоимость,
тыс. руб.
Срок исполнения,
рабочих дней
Оспаривание кадастровой стоимости
Квартира от 20 7-10
Земельный участок незастроенный от 100 10-15
Земельный участок застроенный от 120 10-15
Помещение от 100 10-15
Здание площадью 3000-5000 кв.м. от 110 10-15
Здание площадью свыше 5000 кв.м. от 130 10-15

Стоимость всех услуг по оценке см. в разделе Услуги по оценке.

Как сделать заказ или задать вопрос?
Позвоните нам по телефону +7 (495) 252-00-52
Напишите нам по e-mail
Заполните контактную форму Обратный звонок

2 шага к оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Шаг 1. Бесплатная экспертиза

Это рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. В итоге Вы узнаете:

  • Превышает ли кадастровая стоимость рыночную
  • Будет ли экономия на налоге на имущество
  • Стоимость подготовки Отчета оценщика
  • Стоимость проведения экспертизы Отчета в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО) – в соответствии с действующим законодательством проведение экспертизы не является обязательным.

Шаг 2. Составление Отчета об оценке

  • Заключение договора на оценку.
  • 7-15 рабочих дней - срок выполнения, зависит от сложности.
  • Отчет готов - 1 бумажный экземпляр и 1 электронный, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.
  • Получение готового экспертного заключения СРО, 1 бумажный экземпляр и 1 электронный (если проводилась экспертиза СРО). Заметим, что экспертиза сейчас не обязательна.

Документы, необходимые для оценки недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости

  1. Копия Свидетельства о собственности на здание.
  2. Копия Выписки из ЕГРН на здание на текущую дату и Справка об обременениях по состоянию на дату оценки, подписанная Заказчиком.
  3. Копия Кадастровой справки о кадастровой стоимости здания на текущую дату.
  4. Справка о первоначальной и остаточной стоимости здания на дату оценки – 01.01.2016 г.
  5. Копия Кадастрового паспорта на здание.
  6. Копия Технического паспорта БТИ на здание.
  7. Копия Договора аренды земельного участка с приложениями, актуальная на дату оценки – 01.01.2016 г.
  8. Копия Кадастрового паспорта земельного участка и/или кадастровая выписка о земельном участке (предоставляются документы, которые есть в наличии у Заказчика, в виде копий, заверенных Заказчиком).
  9. Копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов на все здания и сооружения, расположенные на земельном участке (при наличии таковых документов). При отсутствии таковых документов – справка Заказчика в произвольной форме о составе зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке, включающая: адрес, площадь или иные габаритные характеристики, строительные материалы, наименование и назначение, год постройки, актуальная на дату оценки – 01.01.2016 г.
  10. Справка в свободной форме с перечнем помещений в здании, сдаваемых в аренду по состоянию на дату оценки – 01.01.2016 г., с указанием площадей, ставок аренды и иных существенных условий аренды (НДС, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы).
  11. Иные документы, существенные для определения стоимости - по усмотрению Заказчика.

Почему мы?

Наши гарантии - 100 000 000 рублей от

Страховая компания «Росгосстрах»

Оценочная деятельность компании
застрахована в ОАО «РОСГОССТРАХ»
на сумму 100 000 000 (сто миллионов) рублей. См. страховой полис.

Членство в СРО НП Партнерство РОО

НП «Партнерство РОО»

Компания «ГЕРМА-КОНСАЛТ» является членом НП «Партнерство РОО». См. свидетельство о членстве в Партнерстве РОО.

СРО Антикризисного управления

НП «Партнерство РОО»

ООО Компания «ГЕРМА-КОНСАЛТ» имеет аккредитацию при СРО «Партнерство РОО». См. свидетельство о членстве в Партнерстве РОО.

Членство в СРО РОО

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»

Наши оценщики являются членами СРО Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».